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发布于:2019-11-10 00:31:22  访问:4 次 回复:0 篇
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Comment Amortir Un Bien Immobilier En Location Meublée ?
En effet, la location meublée en direct, intéresse de plus en plus de propriétaires bailleurs notamment grâce à son régime fiscal particulièrement intéressant du fait de la déductibilité des amortissements comptables de l’immobilier et du mobilier. J’espère que cet article vous a plu et qu’il vous a aidé à y voir plus clair sur le fonctionnement du LMNP au régime réel simplifié. N’hésitez pas à me faire part de vos commentaires et à me dire si c’est un mode d’investissement que vous envisagez.
Pas du tout sur 20 ou 30 ans comme nous l`annonce l`administration fiscale. Attention, en cas de contrôle, ce sont bien les données officielles qui seront retenues et les arguments \"on m`a dit que\" ne tiendront pas du tout.
Cependant, il convient de consulter un professionnel de l’experience – comptable, pour déterminer précisément l’intérêt ou non pour le Loueur en meublé d’avoir recours au régime réel et donc à l’amortissement comptable. Au plan fiscal, les règles d’imputation sont différentes. L’article 39C du CGI limite la quantité d’amortissement qui peut être prise en compte pour la détermination du résultat fiscal dans l’activité de location meublée. La règle stipule que les amortissements pris en compte ne peuvent avoir pour effet de créer ou d’accroître le déficit fiscal. Si le compte d’exploitation présente un bénéfice avant prise en compte des amortissements, le montant des amortissements déductibles ne peut excéder ledit bénéfice.
La déduction des costs peut se faire chaque année. En cas de déficit, les expenses qui n`ont pas pu être déduites se reportent pendant 10 ans.
En France, la location meublée est souvent synonyme d’investissement dans les résidences de providers (EHPAD, Sénior, Etudiant, Tourisme et Affaires). Je pense qu’il y a dans votre article une confusion entre location meublée et location nue. Je ne comprends pas pourquoi repasser en micro-bic au bout de 6 ans.
Je suis en cours d’acquisition d’un immeuble de 3 appartements, la division cadastrale n’a pas été faite, j’achète donc le lot dans sa globalité.A ce jour j’héweb site entre le vendre, ou le louer en LMNP avec régime réel.L`amortissement se décompose comme annoncé sur une durée extremement longue (50 ans pour une grande partie).
En outre, d`un level de vue fiscal, vous devez remplir une déclaration n° 2033 comportant un bilan, un tableau des immobilisations et amortissements et un relevé des provisions. (traitements et salaires au sens de l`article seventy nine, bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux retirés de la location meublée, bénéfices agricoles, bénéfices non commerciaux et revenus des gérants et associés mentionnés à l`article sixty two).
Vous devez déposer une déclaration de résultat n° 2031 et ses annexes (bilan, compte de résultats …) . Nous avons des conseillers à votre écoute pour toutes questions relatives à la location meublée. Vous pourrez alors faire un point plus détaillé sur la location meublée de tourisme.
Le résultat comptable est déterminé selon les principes du Code de commerce (comptabilité à partie double). Au plan comptable, les amortissements sont imputables suivants des règles de droit commun.
Cet abattement forfaitaire représente la totalité de vos costs. Vous ne pouvez donc déduire aucune cost de ces revenus.
Bonjour, je suis propriétaire d’un appartement que je loue actuellement en non meublé. Ma locataire ayant donné congés pour la fin du mois prochain, je souhaite meubler mon appartement pour le louer en LMNP au régime réel en passant par un comptable.
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